Ринок оцінки майна модернізується
|Фонд держмайна оприлюднив основні результати функціонування ринку оцінки майна у січні-вересні 2018 року.
ЗВІТИ ПРО ОЦІНКУ ДЕРЖМАЙНА
Як інформує ФДМУ, протягом січня-вересня 2018 року спеціалістами Фонду держмайна та його регіональних відділень, за даними автоматизованої підсистеми (АПС) «Рецензент», прорецензовано та надано висновки щодо 4952 звітів про оцінку державного майна, складених суб’єктами оціночної діяльності (за аналогічний період 2017 року прорецензовано та надано висновки щодо 5361 звіту про оцінку державного майна, складеного суб’єктами оціночної діяльності).
Таким чином, загальна кількість прорецензованих за 9 місяців 2018 року звітів про оцінку майна порівняно з відповідним періодом 2017 року зменшилася на 7,6%, що свідчить про зменшення активності на ринку оцінки об’єктів оренди, продажу об’єктів державного та комунального майна.
Найбільшу кількість звітів прорецензовано у регіональних відділеннях по м. Києву (542), по Харківській (525), Львівській (394), Дніпропетровській (281) та Одеській (279) областях.
СУБ’ЄКТИ ОЦІНОЧНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
Загалом за 9 місяців 2018 року в Україні було зареєстровано 2845 суб’єктів, які мали діючий сертифікат суб’єкта оціночної діяльності.
Упродовж звітного періоду на ринку оцінки державного майна, за даними АПС «Рецензент», працювали 563 суб’єкти оціночної діяльності – суб’єкти господарювання, які надавали Фонду та органам місцевого самоврядування послуги з оцінки державного та комунального майна. Порівняно з відповідним періодом 2017 року цей показник зменшився на 9,4%.
ЄДИНА БАЗА ТА МОДУЛЬ
Законом «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2018 році» №2245-VIII від 7 грудня 2017 року було внесено зміни до статті 172 Податкового кодексу України, відповідно до яких дохід від продажу об’єкта нерухомості не може бути нижчим за оціночну вартість, розраховану органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до Закону, та зареєстровану в Єдиній базі даних звітів про оцінку. При цьому було запроваджено зміни в організації роботи Єдиної бази, зокрема процедури моніторингу звітів на предмет відсутності порушень під час їх складання та (або) виявлення недоліків, у тому числі невідповідності оціночної вартості майна, майнових прав ринковим цінам, який проводиться модулем електронного визначення оціночної вартості, а також автоматичний обмін інформацією і документами з авторизованими електронними майданчиками та користування сервісами з автоматичним обміном інформацією, доступ до якого здійснюється за допомогою мережі Інтернет.
Механізм ведення Єдиної бази та реєстрації в ній звітів про оцінку майна, складених для цілей обчислення доходу платника податку – фізичної особи від продажу (обміну) майна, визначено Порядком ведення Єдиної бази, затвердженим Наказом ФДМУ №658 від 17 травня 2018 року.
Єдина база є інформаційно-телекомунікаційною системою, до складу якої входять база даних та модуль електронного визначення оціночної вартості (з метою перевірки вартості об’єктів оподаткування, внесеної суб’єктом оціночної діяльності). Вона забезпечує розміщення, створення, зберігання та оприлюднення всієї інформації про об’єкт нерухомості та його вартість (крім інформації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки), електронне визначення оціночної вартості, автоматичний обмін інформацією і документами з авторизованими електронними майданчиками та користування сервісами з автоматичним обміном інформацією, доступ до яких здійснюється за допомогою мережі Інтернет.
Невід’ємною складовою Єдиної бази є Модуль електронного визначення оціночної вартості подібного до об’єкта оцінки майна, метою запровадження якого є визначення середньоринкових цін на нерухоме майно за допомогою моніторингу цінових пропозицій, які містяться в оголошеннях, розміщених у мережі Інтернет. Завдяки наповненню Єдиної бази об’єктивною інформацією про реальні ціни продажу якість роботи Модуля поступово підвищується. Фондом завершується робота з укладання меморандумів з найбільшими інформаційними порталами, які акумулюють інформацію про ціни пропозиції на ринку нерухомого майна з метою системного наповнення Єдиної бази актуальною та достовірною інформацією.
Єдину базу з Модулем було введено в експлуатацію 18 липня 2018 року. У цій базі зареєстровано 79828 звітів про оцінку житлової нерухомості. При цьому нотаріальними конторами перевірено 58226 звітів про оцінку нерухомого майна, відмовлено в реєстрації 7044 звітам.
Повідомити про помилку
Текст, який буде надіслано нашим редакторам: