Парламенту пропонують підвищити захист громадян, які інвестують у житлове будівництво

У Верховній Раді зареєстровано депутатський законопроект, що передбачає зазначені норми.

Це проект закону «Про внесення змін до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» щодо встановлення порядку фінансування об’єктів житлового будівництва та забезпечення захисту прав інвесторів» (реєстраційний №4247).

Як зазначається у пояснювальній записці до документа, його метою є захист прав громадянина, який інвестує в будівництво нового житла, шляхом поступового (поетапного) фінансування будівництва із застосуванням рахунків умовного зберігання (ескроу), забезпечення додаткового контролю, в тому числі з боку банку, за ходом будівництва, запровадження обов’язковості страхування цивільно-правової відповідальності забудовника на користь інвесторів.

Законопроектом пропонується внести зміни до Закону «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».

Зокрема:

– встановити можливість фінансування з ФФБ та ФОН лише одного об’єкта будівництва, що дозволить запобігти виникненню так званих «пірамід», коли кошти інвесторів, сплачені за будівництво конкретного об’єкту інвестування (квартири або приміщення соціально-побутового призначення), спрямовуються забудовником для будівництва іншого об’єкту;

– забезпечити фактичний контроль з боку банку, в якому управителем відкритий рахунок ескроу, за ходом будівництва, тобто забудовник бути мати можливість отримати грошові кошти лише після того, як банк переконається що відповідний етап будівельних робіт закінчений;

– зобов’язати забудовника страхувати на користь інвесторів свою цивільно-правову відповідальність перед інвесторами за своєчасність та повноту проведення будівельних робіт;

– зобов’язати управителів ФФБ відкривати рахунки умовного зберігання (ескроу), на які зараховувати кошти інвесторів для будівництва конкретного об’єкту.

Згідно із законопроектом, фінансування будівництва буде здійснюватися поетапно по мірі готовності об’єкту, а саме:

– 30% – перший внесок після укладення договору;

– 40% – після завершення зведення зовнішніх стін об’єкту будівництва;

– 8% – після завершення робіт із встановлення комунікацій та здійснення покрівельних робіт об’єкту будівництва;

– 3% – після встановлення системи опалення об’єкту будівництва;

– 5% – після сантехнічних та електромонтажних робіт на об’єкті будівництва;

– 5% – після завершення внутрішніх робіт та ліфтового обладнання (для багатоповерхових будинків) об’єкту будівництва;

– 3% – після монтажу вікон, вхідних дверей, внутрішніх комунікацій на об’єкті будівництва;

– 5% – після робіт із обладнання місць загального користування об’єкту будівництва;

– 1% після проведення інших робіт, якщо це передбачено умовами договору між управителем та забудовником.

Додати коментар

Увійти за допомогою: 

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

Повідомити про помилку

Текст, який буде надіслано нашим редакторам: